Pourquoi préférer louer un meublé ?

Louer en meublé présente de nombreux atouts pour les propriétaires bailleurs, certes, grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et au régime micro-BIC ou réel qui va avec. Seulement, dans cet article, nous allons nous concentrer sur les bénéfices des locataires à choisir la location meublée plutôt qu’un bail vide. Découvrez pourquoi la location d’un logement meublé est une bonne idée si vous êtes en recherche active d’une résidence principale, voire d’un contrat de bail en location meublée au mois !

Sommaire :

• Définition et obligations d'un logement considéré comme meublé
• Premier appartement : un budget plus léger pour emménager !
• Une personnalisation possible de l'appartement loué
• Coliving ou colocation : un plus pour les biens loués meublés ! 
• Un bail plus souple que pour la location nue
• Louer en meublé : ce qu'il faut retenir
• Pour aller plus loin 

Définition et obligations d'un logement considéré comme meublé

Pour être considéré comme un appartement meublé, un logement doit respecter certaines modalités légales, notamment au niveau de la liste du mobilier présent. En effet, à la différence d’une location vide, un bien immobilier loué meublé se doit de disposer d’un certain minimum de confort et d’équipements pour les occupants. 

Les produits ménagers doivent être fournis par le loueur LMNP ou LMP (loueur en meublé professionnel), ainsi qu’un aspirateur, voire un balai pour l’entretien. Sinon, les équipements et meubles à prévoir sont : 

• Un four ou un micro-ondes ;
• Un réfrigérateur avec au moins une partie fraiseur, ou un congélateur en plus ;
• Une table et des chaises correspondant au nombre de locataires ou colocataires attendus dans le logement ; 
• Des plaques de cuisson
• Un sommier, un matelas et des couvertures (dans chaque chambre, selon le nombre d'espaces nuits) ainsi que des dispositifs occultants dans ces pièces (volets, rideaux, etc.) 
• De la vaisselle en quantité suffisante, etc. 

Cette liste est loin d’être exhaustive, mais comme vous le voyez, des critères sont à respecter et le propriétaire doit s’assurer d’être en conformité avec la loi s’il ne veut pas se voir interdit à la location meublée in fine. Partant de cette définition succincte de ce qu’est un meublé à louer, passons au premier avantage. 

Premier appartement : un budget plus léger pour emménager ! 

Si c’est la première fois que vous quittez le foyer familial, alors il y a fort à parier que vous soyez encore étudiant, apprenti ou jeune actif. Or, à ce stade d’une vie, on a pas toujours l’envie de se mettre à investir dans des meubles et des accessoires, et encore moins d’être confronté à un emménagement qui n’en finit plus, avec des tonnes de frais et un utilitaire à conduire… 

Une chance que les locations meublées existent ! L’organisation de votre déménagement vers votre nouveau chez vous n’en sera que facilitée. Aucun besoin d’alerter plusieurs semaines à l’avance tout votre entourage pour qu’ils se libèrent et viennent vous aider le jour J. Grâce à un logement loué tout équipé, vous n’avez que vos valises à faire et à déposer dans votre nouvelle résidence principale, à moins que vous n’ayez opté pour un bail mobilité si vous partez pour une période inférieure à 10 mois, comme nous en reparlerons plus bas. 

À lire aussi : Comment bien préparer son dossier locataire ? 

Une personnalisation possible de l'appartement loué

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, un bien meublé n’est pas forcément froid et dénué de personnalité. D’ailleurs, étant donné que la concurrence fleurit dans cette activité de location, de plus en plus d’investisseurs locatifs en profitent pour se démarquer en décorant leurs intérieurs d’une façon originale et moderne, afin d’inciter les candidats-locataires à venir visiter puis signer avec eux.

En dehors de ça, une déco neutre peut laisser libre place à vos talents de décorateur, du cadre photo aux accessoires, jusqu’à d’autres meubles non compris dans le mobilier de base fournie, vous avez encore du champ libre pour procéder à une petite personnalisation ! Si vous avez un doute, demandez à votre bailleur jusqu’où vous pouvez aller s’il s’agit de votre habitation principale et que vous comptez y rester un moment. 

Coliving ou colocation : un plus pour les biens loués meublés 

Vous avez envie d’habiter avec du monde ? Alors un contrat de bail meublé peut se décliner en colocation ou en coliving. Vous aurez alors une chambre meublée, voire une salle d’eau privée rien qu’à vous, et vous partagerez les espaces communs comme la cuisine, le salon ou la terrasse avec vos colocataires. Cela peut vous faire vivre une belle expérience, en plus de vous créer des opportunités d’amitié. C’est un peu plus fun que de louer un studio meublé seul, sauf si vous avez en horreur la compagnie des autres ou que vous êtes bien trop attaché à votre intimité… 

Le coliving est un bon compromis pour ceux qui aiment socialiser, mais qui nécessitent d’avoir un plus grand espace privé. Vous avez alors un petit appartement rien qu’à vous, avec des pièces communes aux colivers, comme un grand jardin, une bibliothèque, une salle de sport ou encore plus simplement un salon au milieu de vos entrées. 

Un bail plus souple que pour la location nue

Vous pouvez trouver une location meublée au mois, un logement pour étudiant sur 9 mois, ou encore une coloc comme nous le disions plus haut. Mais cela implique aussi une durée de bail différente pour chaque mode de location. Pour une durée de location supérieure à 10 mois, il faut louer un logement à titre de résidence principale, avec un bail à tacite reconduction annuelle. L’engagement ne se fait donc que sur un an, là ou dans la location nue, il se fait sur 3 ans. Le délai de préavis est aussi raccourci à un mois. 

Du côté des contrats de plus courte durée, soit vous êtes étudiant et recherchez un bien à titre de résidence principale en contrat long et dans ce cas, la durée de bail sera établie sur 9 mois sans tacite reconduction, soit vous optez pour un bail mobilité. Dans ce cas, la durée de la location meublée doit se situer entre 1 et 10 mois, et vous devez respecter certains critères, comme être en déplacement professionnel, en stage, apprenti, étudiant, voire en mutation professionnelle afin d’être éligible. Ce type de contrat vous octroie alors une plus grande flexibilité, sans acompte à verser, en paiement au mois. Le préavis est aussi d’un mois. Ce type de location de très courte durée est idéal pour les profils mobiles ou pour trouver un appartement dans l’urgence, sans besoin de monter un gros dossier locataire. 

Enfin, la location saisonnière ou les chambres d’hôtes en meublé de touristique sont accessibles pour vos vacances et périodes de repos. La location meublée est vraiment très complète, autant pour les investisseurs locatifs, que pour les candidats-locataire !

Dans le même thème : Que faut-il savoir avant d’opter pour un bail en location meublée ? 

Louer en meublé : ce qu'il faut retenir

Bien que le montant du loyer soit sensiblement plus élevé que pour des locations vides, tous les intérêts que nous venons de citer occultent largement ce point. Louer en meublé est donc une option intéressante pour différents profils, que vous soyez à la recherche d’un appartement rapidement pour étudier, ou que vous souhaitiez disposer de plus de liberté dans votre mobilité géographique.  

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Pour aller plus loin

Quand déclarer une location meublée ? 

Dans les 15 jours suivant le début de votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous devez remplir et envoyer le formulaire P0i, téléchargeable en ligne. Vous serez ainsi déclaré à votre centre de formalités des entreprises (CFE).

Quel taux d’imposition en LMNP ? 

En tant que loueur non professionnel d’un logement meublé disposant du statut LMNP, vous relevez des bénéfices industriels et commerciaux. Cela a pour conséquence un impôt sur le revenu, selon les tranches marginales d’imposition en place, comme pour vos revenus professionnels. Vous pouvez donc payer entre 0 et 11 % d’impôt sur vos revenus locatifs pour rester en LMNP, au-delà, vous passez dans la catégorie des loueurs professionnels (LMP).

Quelle différence entre LMP et LMNP ? 

Dès que vos recettes locatives tirées de la location meublée dépassent les 23 000 € à l’année, ou que ces revenus dépassent la moitié des ressources de votre foyer fiscal (sous entendu que cela en fait votre source de revenus principale), alors l’administration fiscale vous met directement dans le cas LMP, pour Loueur en Meublé Professionnel. En dessous de ce seuil, vous êtes un loueur LMNP.

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